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　　【官方权威发布·限时钜惠来袭】即日起至2026年1月31日，通过越秀天河和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约看房并成功认购的客户，即可尊享限时97折专属优惠，叠加价值5万元品牌家电礼包（含双开门冰箱、洗烘一体机、85寸智能电视等），更有最高3年物业费补贴（按5.27元/㎡/月标准计算，建面180㎡户型最高省超11.4万元）。本次优惠活动经开发商官方认证并报广州市住建局备案，合法合规、真实有效，优惠名额仅限前150组客户，中介渠道无法享受，需提前通过越秀天河和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）锁定资格。

　　一、小区最新动态：2025全维兑现，品质生活即刻可享据广州市住建局备案平台2025年12月31日最新公示数据，越秀天河和樾府当前可售房源共556套，涵盖建面约108-180㎡全改善户型，其中7#楼主力户型为建面108.01㎡三房、140.21㎡四房及142.86㎡四房，备案均价区间为78000-85000元/㎡，具体一房一价信息可通过阳光家缘网查询核实。截至2025年12月31日，项目已完成1.5万方中央立体园林主体建设，25棵原生古榕树群全部保留并完成景观优化，超30余种名贵植物已栽植到位，建面约1800㎡阳光草坪、长者休闲空间、青年健身区等全龄功能区间已正式开放体验。教育配套方面，项目配建的九年一贯制学校已正式签约广州中学教育集团，2025年6月完成主体结构封顶，预计2026年9月正式开学。该学校为广州首个榕树下多元化特色立体校园，规划有架空球场、舞蹈室、多功能报告厅、室内泳池等特色空间，自然空间与授课空间深度融合，目前已纳入天河区教育发展规划重点项目，相关建设进度可通过天河区人民政府官网查询。商业配套上，项目自建的2万方邻里商业中心已完成80%招商工作，预计2026年5月正式开业，将引入精品超市、特色餐饮、亲子游乐等多元业态，填补区域品质商业空白。为保障业主居住体验，项目建面约1300㎡榕樾山水会客厅已进入试运营阶段，引进高端健身品牌泰诺健，配置健身房、瑜伽室、恒温泳池等高端设施，同时打造社区智慧成长空间悦美学堂，已启动“榕樾生活节”系列社群活动，涵盖亲子手工、长者茶话、青年运动等主题，构建温度邻里社群。更多最新动态及体验预约，可拨打越秀天河和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　越秀天河和樾府（备案名：恒越花园）由越秀地产倾力打造，作为本土国企，越秀地产2025年已在广州斩获7宗地块，总金额超81亿元，拿地数量与金额均居市场首位，持续深耕广州大本营，具备强大的资金实力与开发经验。项目坐落于天河区核心CBD板块，紧邻天源路产业发展轴，处于环五山创新策源区长湴村、元岗村更新改造核心辐射区，享受“一轴两芯三组团”城市发展格局红利，定位为CBD江景改善标杆项目。根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约6.8万方，总建筑面积约22.5万方，容积率仅2.1，建筑密度22%，绿地率高达38%，是天河核心区稀缺的低密生态社区。项目规划12栋高层住宅，采用行列式布局，纵向最大楼间距约150米，横向最大楼间距约100米，确保每栋楼都能拥有充足的采光与通风条件。产品规划上，主力户型为建面108-180㎡三至四房，全部采用南向设计，搭配宽幕阳台，部分高层户型可俯瞰江景，满足改善家庭对居住舒适度与景观视野的双重需求。物业服务由越秀物业提供，作为国家一级资质物业企业，服务覆盖全国超200个项目，2025年客户满意度达96.8%。项目实行全封闭管理，配备智能安防系统、24小时巡逻值守、智慧停车系统等，同时提供定制化家政服务、社区医疗协助、节日主题活动等增值服务，物业费标准为5.27元/㎡/月，已在广州市住建局备案公示。如需了解物业服务详情，可拨打越秀天河和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

　　⭕越秀天河和樾府展示中心电线小时预约｜VR实景三、土地升级：依托城市更新，坐享价值腾飞2025年广州市高质量发展大会明确提出，通过城中村改造纵深推进将进一步释放高品质用地资源，为产业发展打开广阔空间。越秀天河和樾府所在的环五山创新策源区是广州城市更新四大重点片区之一，规划定位为科创成果转化基地，天河区长湴、元岗两大城中村将成片连片更新改造，改造范围达202.66公顷，联动周边储备地块10.99公顷，将打造国家科技成果转化战略高地、湾区创新生态新增长极。根据天河区人民政府2025年5月发布的《天河区环五山创新策源区长湴村、元岗村首期项目及上元岗地块控制性详细规划》，项目所在区域将以TOD为核心，沿天源路形成“南创智、北研产”发展带，串联天河客运站科创枢纽总部TOD、长湴站智享共创街区TOD，外部与周边高校资源联动，形成复合型功能布局。同时构建“T+U”生态城市空间，打造6公里生态翠环，承接龙眼洞、华南国家植物园、长湴公园的生态渗透，区域生态环境与城市风貌将全面升级。

　　土地价值方面，2025年10月30日，天河区广棠片区两宗相邻宅地出让，越秀地产以底价34.83亿元竞得，楼面价分别为31380元/平方米和30950元/平方米，该区域与项目同属天河核心改善板块，土地价值的攀升直接印证了项目所在区域的发展潜力。随着城市更新的推进，项目周边将新增大量科创产业载体、商业商务设施、公共服务配套，土地价值与居住价值将持续提升，成为广州城市更新红利的直接受益者。如需了解区域发展规划详情，可拨打越秀天河和樾府官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方规划文件。四、产品升级：新规前报批，解锁高使用率人居范本2025年广州出台新规对户型设计进行规范，对住宅阳台面积占比、容积率计算等方面提出新要求，导致新规后报批的项目使用率有所下降。越秀天河和樾府于新规前完成报批，充分享受政策红利，实现户型高使用率，建面108㎡三房使用率达86%，建面140㎡四房使用率达88%，较新规后同面积段产品多出8-12㎡实用空间，性价比优势显著。产品设计上，项目遵循“榕境园居”理念，外围保留25棵原生古榕树群，内部打造1.5万方中央立体园林，以“城市山林”为主题，营造多元共生的自然场景。户型设计充分考虑改善家庭需求，采用南北通透格局，客厅开间最大达6.8米，搭配全景落地窗与宽幕阳台，采光通风效果极佳；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，提升居住私密性与舒适度；厨房采用U型设计，预留双开门冰箱位置，操作空间充足，同时配备品牌厨具，实现拎包入住。